Da bi sastavili ocjenu, stručnjaci AirDNA koristili su RevPAR pokazatelj (prihod po dostupnoj sobi) - on odražava stan iznajmljivača mjesečno isključujući održavanje i plaćanje poreza (trošak dnevnih najamnina pomnožen sa stopom zauzeća stana ili kuće mjesečno).
Analitičari su izračunali kako se promijenio prihod od najma na svim lokacijama u Grčkoj, gdje je objavljeno više od 100 oglasa na Airbnbu, tijekom dvije godine: od srpnja 2016. do lipnja 2018. godine.
Lideri rejtinga bili su otok Andiparos, Dim Messini i otok Kitira, gdje su prihodi od stanara porasli za 105, 84 i 71%. U isto vrijeme, prihod najmodavaca na mjestima koja su tradicionalno popularna kod turista porasla je znatno manje: na otoku Santorini - za 32%, na Kritu - za 25%, u Ateni - za 17%.
Top 10 lokacija u Grčkoj zbog rasta dobiti od kratkoročnih nekretnina za najam
| Mjesto | Rast RevPAR-a, srpanj 2016. - lipanj 2018.,% | RevPAR, srpanj 2018., Euro | Broj najava, srpanj 2018 | Zauzetost, srpanj 2018.,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Atina | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Podaci: AirDNA
Međutim, ako pogledate apsolutne vrijednosti, slika gubi na privlačnosti. Dakle, u novčanom smislu, profit na većini predstavljenih lokacija je nizak. Od srpnja 2018. šest od 10 tržišta RevPAR manje je od 550 eura mjesečno, dok, primjerice, u Ateni i na Kreti iznosi oko tisuću eura, a na Santoriniju - gotovo 4 tisuće.
Još jedna karakteristika desetaka je niska popunjenost. U srpnju, jednom od najtoplijih mjeseci na tržištu kratkoročnih najma na Sredozemlju, samo je 20-30% kuća i stanova bilo natovareno na sedam od 10 lokacija. U Igoumenitici i Kateriniju taj je iznos oko 40%, što je još uvijek značajno niže nego na Kreti (50%), Santoriniju (76%) i Ateni (80%).
Ponuda na lokacijama koje su činile prvih deset ocjena ne može se nazvati pretjeranom. Devet od 10 lokacija imaju ukupno 150-200 objekata za iznajmljivanje. Za usporedbu: u Ateni na Airbnbu se iznajmljuje 7 tisuća stanova i kuća, na Kritu - preko 12 tisuća.
Do sada, strani investitori zaobilaze tržišta od ove ocjene. Prema službenoj agenciji Grčke Enterprise Greece od svibnja 2018. godine, 30% stranaca koji u Grčkoj kupuju imovinu u okviru programa Zlatne vize kupuju kuće i stanove u Pireju, 26% u Ateni i 21% u Paliniju (istočna predgrađa Atene ) Preostali biraju velike gradove u središnjoj Makedoniji (Polygyros, Thessaloniki), na otocima Kreti (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponezu (Corinth) i Krfu. Ruski investitori, usmjereni na dobivanje grčke dozvole boravka, najčešće kupuju nekretnine u Polygyrosu (32% podnositelja zahtjeva).
Unatoč manje impresivnom rastu prihoda od najma, međunarodni investitori imaju veću vjerojatnost da će odabrati nekretnine u Ateni. Prema Alini Churikova, menadžerici Tranio projekata u Grčkoj, glavni grad pokazuje najveći postotak popunjenosti na tržištu kratkoročnih najamnina tijekom godine: „Za razliku od turističkih lokacija, turisti odlaze i u Atenu zimi, tako da nekretnine ovdje rade bez odmora za nisku sezonu, a investitori dobivaju više atraktivnih povrata nego bilo gdje drugo u Grčkoj. "
