Od 1. listopada 2019. na snagu stupa izmjena članka 17. Stambenog zakona Ruske Federacije prema kojoj prostorije moraju imati nerezidencijalni status za otvaranje hotela ili hostela. U vezi s tim, poduzetnici imaju pitanja o tome koji su zahtjevi postavljeni za hostele, koja su pravila za otvaranje hostela u 2019. godini i koji su dokumenti potrebni. O tome razgovaramo s Leonidom Zharovom, generalnim direktorom PEREPLANS Grupe.
- Leonid Valerievich, jesu li svi nestambeni prostori podložni promjeni funkcionalne namjene?
Namjenu sobe za hostel ili mini-hotel možete promijeniti samo ako se nalazi u prizemlju i ima zaseban ulaz s ulice. Ako se soba u kojoj se hostel trebao nalaziti nalazi se iznad prvog kata, onda bi i ostale prostorije ispod nje trebale biti i nestambene. Ako ti uvjeti nisu ispunjeni, ne može se dobiti dopuštenje za otvaranje hostela i mini-hotela.
- Koji su zahtjevi za nestambene prostore za organizaciju hostela ili mini hotela u njemu?
Za otvaranje hostela ili mini-hotela potrebno je osigurati siguran boravak stanovnika i gostiju - udovoljavati zahtjevima sanitarne službe i vatrogasne inspekcije, kao i dogovoriti se o planiranom preustroju prostora u nadzornim tijelima. Prostorija će također trebati biti zvučno izolirana, instalirati protupožarni alarm i ormare za spremanje čistog i prljavog rublja, kao i opremu.
- Je li moguće baviti se papirologijom nakon pokretanja posla, ako tijekom sanacije nisu utjecali na noseće zidove?
Svaka reorganizacija prostora trebala bi se uskladiti s nadležnim tijelima i to je osnovna komponenta ovog poslovanja. Prvo trebate dobiti dopuštenje, a tek onda krenuti na posao. Stalni stanovnici pokazuju veću pažnju prema svojim novim susjedima i često pišu žalbe raznim organizacijama, zbog čega započinje provjera i izostanak dokumenata dovest će do nepoželjnih posljedica za poduzetnika.
- Što će se dogoditi ako preuređenje već bude dovršeno, ali još nije dogovoreno?
Nezakonito ili neovlašteno legalizirano preuređenje temelj je za velike novčane kazne. Također, vlasniku ili najmoprimcu ponudit će se da legaliziraju promjene ili da vrate prostor u izvorni izgled.
- U kojem se slučaju može odbiti odbijanje promjene funkcionalne namjene nekretnina?
Oni mogu odbiti dodijeliti status hotela nestambenim prostorijama u slučaju da se stvarna adaptacija razlikuje od navedenog plana, ukoliko prostori ne ispunjavaju zahtjeve za zaštitu od požara, utvrđuje se neoperabilnost ventilacije i komunikacija.
- Postoji li algoritam djelovanja za promjenu namjene prostorije, koje korake prvo treba poduzeti?
Prije svega, morate otići u BTI kako biste dobili tehničku dokumentaciju za objekt. Nakon toga možete naručiti projekt preuređenja, koordinirati ga sa svim potrebnim tijelima i dostaviti čitav niz dokumenata gradskoj stambenoj inspekciji na razmatranje.
Dalje, trebali biste nazvati komisiju koja će utvrditi ispravnost popravka prema dogovorenom projektu i izdati potvrdu o usklađenosti ako nema kršenja. Nakon toga trebali biste se ponovno prijaviti BTI-u kako bi uzeli u obzir završenu sanaciju, uplatili državnu naknadu i dobili novu tehničku dokumentaciju za objekt.
